El conocido edificio de Pamplona que va a desaparecer para dar paso a una torre de 15 plantas y 56 viviendas
El antiguo edificio de Telefónica de San Juan dará paso a un inmueble de planta baja más 15 alturas, con viviendas, un nuevo Civivox y aparcamiento.
Hay edificios de Pamplona que forman parte del paisaje cotidiano de un barrio aunque lleven años sin tener el uso que tuvieron en el pasado. Uno de ellos está en una de las esquinas más reconocibles de San Juan.
Se trata del antiguo edificio de Telefónica de la avenida de Bayona, 38, en el cruce con la calle Martín Azpilcueta. Su aspecto actual terminará desapareciendo para dejar paso a un inmueble mucho más alto que cambiará de forma notable esta parte del barrio.
El proyecto aprobado inicialmente por el Ayuntamiento contempla un edificio de planta baja más 15 alturas, con un total de 56 viviendas, un nuevo Civivox y varias plantas subterráneas destinadas a aparcamiento.
El actual edificio de Telefónica ha permanecido vinculado durante décadas a las infraestructuras de telecomunicaciones de San Juan. Ahora, la parcela tiene previsto experimentar una transformación completa.
El inmueble se encuentra en la avenida de Bayona número 38, junto a Martín Azpilcueta, dos de los principales ejes comerciales del barrio.
El Plan Especial de Actuación Urbana aprobado inicialmente contempla sustituir la edificación existente por una nueva torre de 16 niveles en total: planta baja y otras 15 alturas.
La altura será uno de los cambios más visibles. El Ayuntamiento ha defendido que el nuevo volumen encaja con el perfil urbano general de San Juan, donde existen edificios de entre 12 y 18 plantas.
En el nuevo inmueble habrá 56 viviendas. De ellas, 40 serán libres y 16 protegidas.
Las viviendas protegidas estarán situadas en las plantas inferiores del espacio residencial, mientras que los pisos libres ocuparán las alturas superiores.
Pero el edificio no tendrá únicamente uso residencial.
Las tres primeras plantas estarán destinadas a un nuevo Civivox para el barrio de San Juan, con una superficie superior a los 1.500 metros cuadrados.
Entre los espacios previstos figura un salón de actos de unos 300 metros cuadrados, con doble altura, cabina de proyección y capacidad para 182 personas.
También habrá salas polivalentes, una zona que podrá utilizarse como gimnasio y espacios destinados a lectura y otras actividades culturales y vecinales.
El proyecto contempla además varias plantas bajo rasante para aparcamiento vecinal. El acceso de los vehículos se realizará por la parte posterior, mientras que la entrada al Civivox estará orientada hacia el espacio peatonal.
La actuación no se limitará al edificio. También está prevista la reurbanización de la travesía Monasterio de Belate, junto al inmueble, para adaptar el espacio peatonal al nuevo desarrollo.
La transformación supone un cambio importante respecto al planteamiento conocido en 2025. En aquel momento se hablaba de un edificio de hasta planta baja más 13 alturas, alrededor de 50 viviendas y unos 1.000 metros cuadrados para el Civivox.
La propuesta que finalmente avanzó en junio de 2026 aumentó tanto la altura como el número de viviendas y el espacio municipal.
El Ayuntamiento y la sociedad propietaria de la parcela, Gaiaz 38 Taldea SL, habían firmado previamente un convenio para desarrollar el proyecto y modificar las condiciones urbanísticas del solar.
La actuación ha generado también debate entre parte del vecindario por la altura prevista para la nueva torre. Algunos residentes han mostrado su preocupación por el impacto del volumen del edificio sobre las construcciones más próximas.
El Ayuntamiento, por su parte, ha señalado que se ha realizado un estudio de soleamiento para analizar las posibles afecciones sobre el entorno.
La operación cambiará así por completo uno de los puntos más conocidos de San Juan. Donde actualmente se encuentra el antiguo edificio de Telefónica está previsto levantar una torre residencial con viviendas, aparcamiento y un nuevo equipamiento cultural para el barrio.
Si se mantienen los plazos manejados durante la tramitación, el nuevo inmueble podría estar terminado entre 2029 y 2030.