Alfaro se jacta de que el alquiler ha bajado solo un 2% en las zonas tensionadas mientras la oferta se reduce
El Gobierno foral sitúa el precio medio en 778,3 euros y defiende que la declaración ha contribuido a contener los alquileres tras un año en vigor.
El precio del alquiler en los municipios declarados Zona de Mercado Tensionado en Navarra se ha situado en el primer trimestre de 2026 en 778,3 euros de media por nuevo contrato. Esta cifra supone un descenso del 2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 1,8% en comparación con el trimestre previo.
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, ha defendido que estos datos reflejan una “contención” del precio del alquiler un año después de la declaración de estas zonas en la Comunidad foral. Lo que ha evitado comentar ha sido la disminución de la oferta de pisos de alquiler en Navarra para larga estancia. Según datos del portal Idealista, en el cuarto trimestre de 2025 la oferta de alquiler permanente en las zonas tensionadas de Pamplona se redujo un 26%.
Según los datos recogidos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra, conocido como RECA, el objetivo de la declaración “se está consiguiendo”. Así lo ha señalado Alfaro, que ha sostenido que la medida está sirviendo para “destensar los precios del alquiler”.
La consejera ha explicado que, si se toma como referencia el último trimestre en el que todavía no estaba en vigor la declaración, el segundo trimestre de 2025, el descenso de precios sería de más del 7%.
En el conjunto de Navarra, la renta media del alquiler ha bajado un 2,3% interanual y se ha situado en 758 euros. En cambio, en las localidades que no forman parte de la Zona de Mercado Tensionado, el precio medio ha alcanzado los 600,3 euros, con un ligero incremento del 3,2% respecto al mismo trimestre de 2025.
El precio del alquiler ha tenido, por tanto, una evolución distinta dentro y fuera de los municipios tensionados. Mientras en estas zonas se ha registrado una bajada, en el resto de localidades navarras se ha producido una subida moderada.
Durante el primer trimestre de 2026 se han formalizado 951 nuevos contratos de alquiler en Navarra. La cifra se ha mantenido en niveles muy similares a los del trimestre anterior, cuando se firmaron 956 contratos.
De esos nuevos contratos, el 89%, es decir, 843, se han localizado en los 21 municipios declarados como Zona de Mercado Residencial Tensionado. Estos municipios concentran cerca del 70% de la población de Navarra.
Respecto al mismo trimestre del año anterior, cuando se registraron 1.135 contratos, se ha producido un descenso en el número de nuevos arrendamientos. Alfaro ha explicado que esta bajada se debe, en parte, a que la declaración de zona tensionada ha dado “una mayor estabilidad al mercado del alquiler”.
La consejera ha apuntado que la limitación de precios está favoreciendo el aumento de las prórrogas y, por tanto, la firma de menos contratos nuevos. Según ha indicado, esto genera estabilidad para las familias inquilinas y mayor seguridad jurídica tanto para las personas inquilinas como para las propietarias.
Alfaro también ha advertido de que puede existir un porcentaje de contratos de temporada que no esté siendo registrado, pese a que su inscripción es obligatoria. Por ello, ha avanzado que Navarra va a regular el arrendamiento de habitaciones y los contratos de alquiler de temporada.
El objetivo de esa regulación será evitar posibles abusos a través de estas figuras. El Gobierno foral pretende impedir que se utilicen para eludir la limitación de precios que existe en las zonas de mercado tensionado ya declaradas.
Según los datos del RECA, el 91,4% de los nuevos contratos registrados corresponden a vivienda habitual. El 8,6% restante se ha formalizado como alquiler de temporada, una proporción que se ha mantenido estable respecto al cierre del año anterior.
El Gobierno de Navarra ha recordado además que muchos contratos se registran fuera de plazo. Por ello, ha insistido en que todos los contratos de arrendamiento deben inscribirse, por ley, en el Registro del Alquiler de Navarra.
Alfaro ha puesto en valor el volumen de alquileres registrados en la Comunidad foral. Según ha detallado, en los registros de contratos de alquiler hay inscritos casi 22.000 arrendamientos, a los que se suman 5.669 de alquiler social.
“Estamos hablando de más de 27.500 alquileres en Navarra”, ha explicado la consejera de Vivienda. Estos datos forman parte del seguimiento que el Ejecutivo foral realiza del mercado del alquiler en la Comunidad.
El Gobierno de Navarra declaró oficialmente en mayo de 2025 un total de 21 municipios como Zona de Mercado Tensionado. Navarra se convirtió así en la segunda comunidad en poner en marcha esta medida para favorecer el acceso a la vivienda.
Los municipios incluidos en la declaración son Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta.
La declaración de estos municipios incluye varias herramientas recogidas en el Plan de Medidas de Zona de Mercado Tensionado. Entre ellas figura la limitación de los precios del alquiler mediante el índice de referencia del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Esa limitación se aplica a los nuevos contratos de alquiler de viviendas que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años. La medida forma parte del paquete impulsado para contener el precio del alquiler en los municipios tensionados de Navarra.
Entre las medidas a corto plazo, el plan busca movilizar vivienda del mercado privado mediante el programa de compras y el derecho de adquisición preferente. También pretende incorporar vivienda vacía a la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra.
A medio plazo, el Ejecutivo foral contempla el Plan de Promoción pública de alquiler de Nasuvinsa. A largo plazo, las actuaciones se centran en la creación de una empresa mixta con un 50% de capital público y un 50% de capital privado.
El plan también recoge nuevas modalidades de alquiler, como el alquiler asequible, el derecho de superficie o las viviendas colaborativas. Además, incluye medidas estratégicas con los 21 ayuntamientos declarados y la Estrategia de Vivienda Rural para municipios que no están dentro de la declaración.
En el ámbito de la demanda, el Gobierno de Navarra prevé redefinir, actualizar y mejorar el sistema de ayudas. La intención es adaptarlo a la nueva realidad del mercado y a las diferentes situaciones territoriales de la Comunidad foral.
Para mejorar la gestión de la vivienda protegida en alquiler, también se plantean cambios en el sistema de adjudicación. Entre ellos figura la introducción del modelo por sorteo, respetando las reservas existentes para población vulnerable, mujeres víctimas de violencia machista o personas con discapacidad.
El plan incluye además la mejora del Registro de Contratos de Alquiler, el nuevo Servicio de Información, Asesoramiento y Mediación, el registro de grandes tenedores de vivienda, el Observatorio de Vivienda de Navarra, la potenciación del Servicio de Inspección y la ampliación de las medidas de control.