El Gobierno de Chivite confirma su ofensiva contra los propietarios: 40 expedientes por los precios del alquiler
El Gobierno de Navarra ha intensificado el control sobre los propietarios de viviendas en alquiler y ya ha abierto 40 expedientes por posibles incumplimientos de las limitaciones de precios. La vigilancia se ha centrado en los contratos firmados en las denominadas zonas de mercado residencial tensionado y se apoya en un sistema que analiza los alquileres para detectar posibles irregularidades.
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, ha detallado este jueves en el Parlamento de Navarra hasta dónde han llegado estas inspecciones. Vivienda ha sometido hasta ahora a revisión manual 120 contratos de alquiler, mientras continúa analizando nuevos casos correspondientes a los primeros meses de 2026.
40 expedientes y 15 contratos que han tenido que modificarse
De los 40 expedientes abiertos, uno ha terminado con una propuesta de sanción y otros seis han sido archivados después de que los propietarios justificaran correctamente el precio aplicado. Otros 15 casos han terminado con la modificación del contrato de alquiler.
Esas rectificaciones han obligado además a devolver a los inquilinos las cantidades que habían sido cobradas por encima de los límites establecidos. Mientras tanto, otros 18 expedientes continúan todavía en tramitación, por lo que la cifra de contratos finalmente afectados puede aumentar.
El Gobierno foral ha encuadrado estas actuaciones dentro del Plan de Inspección de Vivienda 2025-2026, que incluye una línea específica para controlar los contratos suscritos en las zonas declaradas tensionadas.
Para desarrollar esa vigilancia, el departamento utiliza la información del Registro de Contratos de Arrendamiento de Navarra, que cuenta actualmente con 28.819 contratos inscritos y en vigor, correspondientes tanto a vivienda libre como protegida.
Un sistema automático compara los precios de los alquileres
Vivienda ha desarrollado un sistema automatizado que cruza los datos disponibles y compara el precio de un nuevo alquiler con el contrato anterior de esa misma vivienda. Cuando el programa detecta una subida que podría incumplir la normativa, genera una alerta.
Esos avisos no desembocan automáticamente en un expediente. Posteriormente tienen que ser estudiados de manera manual por los inspectores, que determinan si existen indicios suficientes para iniciar el procedimiento.
El propio Gobierno ha ido modificando el sistema para mejorar su capacidad de detección. En los primeros lotes analizados, alrededor del 25% de los contratos revisados acababa provocando la apertura de un expediente.
Sin embargo, ese porcentaje se ha elevado notablemente. En el último grupo examinado por el departamento, Vivienda ha encontrado posibles irregularidades en el 70% de los casos revisados.
Otros 16 posibles expedientes están ya sobre la mesa
Las inspecciones no han terminado. El departamento está revisando actualmente los contratos correspondientes a enero y febrero de 2026 y ya ha identificado otros 16 posibles nuevos expedientes que deberán ser estudiados.
A continuación llegará el turno de los alquileres formalizados durante marzo y abril. El objetivo que se ha marcado el Gobierno de Navarra es ponerse al día con estas inspecciones antes de que termine 2026.
Navarra ha aplicado las herramientas previstas en la Ley estatal por el Derecho a la Vivienda para limitar las rentas en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado. En esos lugares, determinados contratos no pueden superar libremente el alquiler anterior y, en algunos supuestos, también quedan sujetos al índice estatal de referencia.
El resultado es un sistema de inspección con el que el Ejecutivo foral está aumentando el control sobre los precios acordados entre propietarios e inquilinos, mientras sigue incorporando nuevos contratos al proceso de revisión.
El Gobierno amplía la vigilancia a los pisos vacíos
El Gobierno de Chivite ha abierto además otro frente dentro de su política de vivienda: la localización y control de los pisos vacíos. Alfaro ha reconocido que las 216 viviendas deshabitadas detectadas hasta ahora son únicamente "la punta del iceberg".
La consejera ha afirmado que, a juicio del Ejecutivo, el número real de viviendas vacías es "inmensamente mayor". De las 216 localizadas, 102 pertenecen a particulares y 114 están en manos de personas jurídicas.
El Gobierno de Navarra ha abierto hasta ahora 41 expedientes administrativos relacionados con estas viviendas. Alfaro ha señalado que el procedimiento es "muy complejo" y que las primeras actuaciones se han dirigido a los inmuebles que presentaban más indicios de encontrarse deshabitados.