El Gobierno de Chivite saca pecho de la bajada del precio del alquiler mientras se reduce cada vez más la oferta
Idealista ofrece 278 viviendas en Navarra, pero el filtro de larga duración reduce la búsqueda a solo 89 anuncios.
El precio medio de los nuevos contratos de alquiler ha bajado un 5,3% en los 21 municipios de Navarra declarados como zona de mercado tensionado. El Gobierno de Navarra, liderado por la socialista María Chivite y con Begoña Alfaro de Contigo al frente de Vivienda, ha presumido de estas cifras en un comunicado. Sin embargo, ha obviado que esa caída de las rentas ha coincidido con otro fenómeno que complica mucho la búsqueda de vivienda a los navarros y pone en duda la efectividad de la medida: cada vez hay menos pisos disponibles para alquiler de larga duración.
Los datos del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA) sitúan el alquiler medio de los contratos formalizados entre abril y junio en las zonas tensionadas en 796,2 euros mensuales, frente a los 840,9 euros del mismo trimestre de 2025.
La evolución es muy diferente fuera de esas localidades. En los municipios que no están incluidos en las zonas tensionadas, la renta media ha alcanzado los 594,9 euros, un 4,7% más que un año antes. En el conjunto de Navarra, el precio medio de los nuevos contratos ha descendido un 5,4%, hasta los 779,3 euros.
La bajada de precios, no obstante, ofrece solo una parte de la fotografía del mercado. La otra está en la cantidad y, sobre todo, en el tipo de viviendas que encuentran actualmente quienes necesitan alquilar un piso.
Una búsqueda general realizada en Idealista en Navarra ofrece actualmente 278 viviendas en alquiler. Pero al seleccionar específicamente el filtro de larga duración, el número cae hasta 89 anuncios, apenas un tercio de la oferta inicial.
Además, ese filtro tampoco permite asegurar que las 89 viviendas estén realmente disponibles para un contrato estable. En algunos anuncios incluidos entre esos resultados se especifica posteriormente que el arrendamiento es temporal o está destinado a perfiles que cumplen unas circunstancias concretas.
La tendencia se aprecia también al revisar los primeros resultados del portal. En una búsqueda general, sin filtros y ordenada por relevancia, 10 de las primeras 30 viviendas anunciadas son expresamente de alquiler temporal. Es decir, una de cada tres.
La situación contrasta con la que se encontraba hace apenas un par de años, cuando era habitual que Idealista superase las 300 viviendas anunciadas en alquiler en Navarra y una parte mayoritaria de ellas estuviera destinada al alquiler convencional de larga duración.
Los datos de los portales inmobiliarios y los del RECA no son directamente comparables, ya que miden realidades diferentes. El registro público recoge los contratos que finalmente se han formalizado, mientras que Idealista permite observar la oferta disponible en un momento determinado para quienes están buscando vivienda. La combinación de ambos indicadores muestra así un mercado en el que los contratos firmados son más baratos, pero donde resulta más complicado encontrar una vivienda disponible para establecer una residencia habitual.
De hecho, el propio RECA ha registrado también un importante descenso en el número de nuevos contratos. Entre abril y junio se han formalizado 1.001 contratos de alquiler en Navarra, un 29,5% menos que en el mismo trimestre de 2025.
El Gobierno de Navarra ha explicado que el dato debe interpretarse teniendo en cuenta que el segundo trimestre de 2025 fue el que registró el mayor número de contratos de toda la serie. Fue el último periodo en el que el precio de los nuevos alquileres quedó completamente libre antes de la entrada en vigor de las limitaciones correspondientes a las zonas tensionadas.
De los 1.001 nuevos contratos registrados en el segundo trimestre de 2026, 922 corresponden a alguno de los 21 municipios tensionados. El 86% han sido contratos de vivienda habitual y alrededor del 14%, alquileres de temporada.
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, ha defendido que los últimos datos demuestran que la declaración de zonas tensionadas era "totalmente necesaria". A su juicio, la medida no solo ha conseguido frenar la escalada de precios, sino que ha permitido reducir las rentas.
Alfaro ha asegurado también que se está estabilizando el mercado, aumentando la seguridad jurídica de propietarios e inquilinos y reduciendo la rotación de los contratos.
La declaración de zona de mercado residencial tensionado afecta a 21 municipios que concentran cerca del 70% de la población navarra: Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta.
La bajada de las rentas se mantiene si se amplía el análisis al conjunto del primer semestre. El precio medio de los contratos formalizados entre enero y junio en los municipios tensionados se ha situado en 788,4 euros, un 4,4% menos que los 824,3 euros registrados durante el mismo periodo de 2025.
Fuera de las zonas tensionadas ha ocurrido nuevamente lo contrario: el alquiler medio ha aumentado un 2,8%, hasta los 599,2 euros. En el conjunto de Navarra, la renta media de los nuevos contratos ha quedado en 770 euros durante el primer semestre, un 4,5% menos en términos interanuales.
La cuestión que deja abierta esta evolución es, por tanto, no solo cuánto pagan quienes consiguen firmar un nuevo contrato, sino cuántas viviendas de larga duración encuentran quienes necesitan acceder al mercado. Los precios oficiales han bajado en las zonas tensionadas, pero la oferta visible en los portales se ha reducido y una parte cada vez más relevante de los anuncios se dirige al alquiler temporal o a perfiles muy concretos.