La Dirección General de Vivienda ha revisado los contratos inscritos en octubre y plantea sanciones de hasta 30.000 euros si confirma incumplimientos.
Vivienda ha puesto en marcha en Navarra el primer proceso de inspección de contratos de alquiler en Zona de Mercado Tensionado para comprobar si se está cumpliendo la limitación legal de precios. La actuación ya ha derivado en el envío de 13 comunicaciones a arrendadores tras detectarse posibles irregularidades en el importe de los contratos.
La Dirección General de Vivienda ha iniciado esta revisión sobre los contratos registrados en octubre, el mes en el que se implantó la nueva herramienta de inscripción. Si tras el periodo de alegaciones se confirma que se han incumplido los topes fijados en la Zona de Mercado Tensionado, se propondrá la apertura de expedientes sancionadores por infracción grave, con multas de entre 3.001 y 30.000 euros.
Esta primera fase ha servido para revisar todos los contratos inscritos ese mes. A partir de ahora, Vivienda ha previsto realizar inspecciones mensuales por lotes sobre todos los contratos de arrendamiento que se vayan formalizando.
Además, el departamento ha recordado que durante 2025 se han registrado 4.293 contratos, de los que 3.805 correspondían a vivienda habitual. También ha destacado que, desde la entrada en vigor a mediados del pasado año de la declaración de 21 municipios navarros como Zona de Mercado Tensionado, el precio del alquiler ha bajado un 8,6% en esas localidades.
La declaración de Zona de Mercado Tensionado implica, por un lado, la limitación del precio del alquiler y, por otro, la ampliación de la prórroga de los contratos. En los nuevos arrendamientos, el precio debe ajustarse al Índice de Referencia fijado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En los contratos que ya contaban con un arrendamiento previo, se mantiene la renta pactada anteriormente con las actualizaciones que correspondan. En el caso de los grandes tenedores, deben aplicar siempre la renta más baja que resulte procedente.
El Gobierno foral también ha recordado las obligaciones de inscripción en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Navarra. Tanto los contratos de vivienda habitual como los de temporada deben registrarse en el plazo de un mes desde la firma.
Asimismo, deben inscribirse todos los contratos que sigan vigentes, con independencia de cuándo se firmaron. También es obligatorio comunicar cualquier modificación, incluidas las actualizaciones de renta, y cancelar la inscripción una vez termine el contrato.
El trámite puede hacerlo directamente la persona titular de la vivienda o cualquier otra persona o empresa que actúe en su representación, como una agencia inmobiliaria, a través de la ficha correspondiente del catálogo de servicios del Gobierno de Navarra. Los contratos de alquiler de vivienda protegida se inscriben de oficio, igual que las viviendas cedidas a la Bolsa de Alquiler.
