El Ayuntamiento de Pamplona ha puesto en marcha un proyecto urbanístico en el barrio de Rochapea que contempla la construcción de 89 nuevas viviendas, de las cuales 26 serán protegidas, en los terrenos que hoy ocupan naves industriales en la avenida de Marcelo Celayeta, entre los números 79 y 87. La operación permitirá sustituir estas instalaciones por dos bloques residenciales y un paseo peatonal que conectará con la travesía de Artica.
El Consistorio alcanzará este objetivo mediante un convenio con la promotora Promociones Ocec SAU, propietaria de las parcelas, que deberá aprobar el Pleno. Con este acuerdo y la modificación del Plan Parcial de Rochapea, que data de 1989, se incrementará notablemente el número de viviendas previstas, pasando de 38 a 89. Esto hará posible incluir viviendas de protección oficial, tanto en compra como en alquiler, además de obtener suelo para equipamientos públicos.
Para lograrlo, el Ayuntamiento y la promotora han recurrido a una unidad de desarrollo discontinua, vinculando los aprovechamientos urbanísticos de parcelas en Marcelo Celayeta (5.150 m²) con otras situadas en el Polígono P-11, junto al campo de softball (4.966 m²), también propiedad de la empresa. La suma de ambos espacios permite aumentar la edificabilidad prevista en el planeamiento original.
Como compensación, el Ayuntamiento recibirá la titularidad de las parcelas del Polígono P-11, destinadas a uso deportivo y de parque, además de una aportación económica de 563.481,91 euros, correspondiente al 10% del aprovechamiento de las parcelas en Marcelo Celayeta.
El proyecto contempla dos bloques de viviendas con locales comerciales en las plantas bajas que dan a Marcelo Celayeta, respetando la altura de los edificios colindantes: planta baja y cuatro pisos. Entre ambos inmuebles se habilitará un paseo peatonal público de 1.270 metros cuadrados, que conectará con la travesía de Artica.
En total, se construirán 63 viviendas libres y 26 protegidas. Entre estas últimas se incluyen diez de precio tasado, once VPO en régimen de compra y cinco en régimen de alquiler. También se habilitará un sótano común con garajes y trasteros. El suelo del paseo será de propiedad privada, pero con derecho de uso público mediante servidumbre.
El convenio debe ser ratificado por el Pleno municipal, al tratarse de un acuerdo de planeamiento y gestión. Posteriormente, será necesaria la aprobación de la modificación del Plan Parcial de Rochapea, que se tramitará en Junta de Gobierno antes de llegar a sesión plenaria para su aprobación definitiva.
