Las obras que llevaban más de una década en el aire por fin han echado a andar en el centro de Pamplona. Las máquinas de la empresa Óscar Vidaurre han entrado este miércoles en un antiguo solar del barrio de Iturrama para retirar los árboles de la esquina entre la avenida de Sancho el Fuerte y la calle Esquiroz. El objetivo es abrir paso a un proyecto anunciado desde 2012: un hotel, un centro comercial y una residencia de estudiantes.
En el barrio de Iturrama, junto a la residencia de ancianos de la Casa de Misericordia, ya se respira ambiente de “ahora sí”. El plan se ha ido cocinando durante años: hotel, zona comercial y residencia de estudiantes. La cuenta atrás, al menos sobre el papel, se ha convertido en obras este 25 de octubre de 2026, después de múltiples trámites y cambios.
Detrás de la operación está el convenio entre la junta de la Meca y Morea Inversiones, un grupo ligado al área comercial en torno a E.Leclerc en el polígono industrial de Cordovilla. En 2024 ambas partes acordaron renovar el acuerdo que firmaron en 2012. El documento recoge la cesión en régimen de alquiler de casi 8.000 metros cuadrados de parcela junto a la residencia de ancianos para construir allí un centro comercial y un hotel. La cesión se amplió hasta 2085, cuando el terreno revertirá a la Meca.
El planteamiento inicial era todavía más ambicioso: el convenio contemplaba un centro comercial de 8.000 m² y dos edificios —uno para hotel y otro para oficinas— en la parcela enmarcada por la avenida del Castillo, Sancho el Fuerte y Esquiroz. En 2014, el Gobierno foral aprobó el PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) para la zona, al entender que su extensión y reparto excedían las competencias municipales.
La hoja de ruta se retocó en 2018. A petición de Morea Inversiones, se aprobó una modificación del PSIS por la que la superficie comercial se reducía a la mitad. El grupo inversor argumentó entonces que en el entorno se habían abierto nuevas superficies comerciales. En ese mismo paquete de cambios también se ajustó el hotel previsto en la esquina de Vuelta del Castillo con Esquiroz: pasaba de baja +10 a baja +11 plantas, aunque sin variar la altura total, que siguió fijada en 43,7 metros.
A su lado irá el centro comercial. Y el tercer inmueble, separado de los dos anteriores por una calle peatonal, también cambió de guion: de ser un edificio de oficinas pasó a definirse como construcción asistencial de baja +4 + ático, con el compromiso de destinarlo a una residencia privada de ancianos.
En septiembre de 2020, el Ayuntamiento de Pamplona otorgó la licencia de actividad para los nuevos usos. A los previstos —comercial, hotelero y asistencial de ancianos— se sumó una residencia de estudiantes junto al hotel, también de 11 alturas. En mayo se dio luz verde al permiso de obra, aunque ese permiso excluía la residencia de ancianos y se le dio una validez de seis meses.
Del futuro hotel se concretaron más detalles en mayo de 2022: contará con 110 habitaciones y una cafetería-restaurante de 240 metros cuadrados en planta baja con capacidad para 150 personas. Además, el proyecto incluye un spa con piscina climatizada y gimnasio.
El edificio comercial también bajó al detalle. A pie de calle se habilitará un supermercado de 2.200 metros cuadrados, con otro espacio complementario de sala de ventas de unos 1.200 metros cuadrados. El resto —alrededor de 2.000 metros cuadrados entre planta baja y entreplanta— se reservará para hostelería, con locales de una superficie no mayor de 500 metros cuadrados.
La residencia de estudiantes se planteó con 140 plazas, repartidas en 14 habitaciones por planta, salvo la baja, destinada a recepción y despacho, y la primera, pensada para zonas comunes. La transformación del solar se completa con un aparcamiento subterráneo de dos plantas, con 161 plazas en una altura y 140 en la otra.
La Meca decidió ceder estos terrenos, donde había un campo de fútbol y un frontón, para garantizarse ingresos con los que sostener su labor social en la residencia de ancianos. Alrededor de medio millar de usuarios se benefician de este servicio, en el que tienen prioridad las personas con menos recursos.
