El Ayuntamiento de Burlada ha paralizado los permisos para convertir inmuebles en alojamientos turísticos en todo el municipio mientras prepara una nueva regulación que priorice el uso residencial.
El Ayuntamiento de Burlada, gobernado por EH Bildu, ha decidido poner freno a la transformación de inmuebles en alojamientos turísticos. La medida afecta a todo el término municipal y supone un nuevo obstáculo para los propietarios interesados en destinar sus viviendas o locales a este tipo de actividad. El Consistorio quiere revisar primero las condiciones urbanísticas que permiten estos usos antes de autorizar nuevas conversiones.
La decisión ha quedado recogida en el Boletín Oficial de Navarra (BON) de este martes, 13 de octubre, que publica el acuerdo aprobado por el pleno municipal el pasado 24 de septiembre. En concreto, Burlada ha decretado la suspensión de la tramitación de licencias de cambio de uso a apartamentos o viviendas turísticas durante un periodo máximo de un año.
El Ayuntamiento ha justificado esta paralización por la necesidad de revisar su normativa urbanística. De hecho, el propio acuerdo municipal reconoce que existe una "indefinición" en el vigente Plan General Municipal respecto a los apartamentos y viviendas turísticas, una situación que ahora pretende resolver mediante una nueva regulación.
El objetivo declarado por el Consistorio es preservar el uso residencial de las viviendas frente a su posible transformación en alojamientos turísticos. Para ello, ha acordado estudiar las condiciones concretas en las que podrían autorizarse estos cambios y establecer los requisitos que deberán cumplir los propietarios interesados.
La suspensión no se limita a determinadas calles, barrios o zonas especialmente concurridas. Se aplica a todo el término municipal de Burlada, por lo que cualquier solicitud de licencia que implique un cambio de uso a apartamento o vivienda turística queda afectada por el acuerdo.
La medida tiene un alcance concreto: afecta a la tramitación de licencias de cambio de uso, pero el anuncio publicado no establece el cierre de los apartamentos turísticos que ya están funcionando legalmente ni decreta una prohibición definitiva de esta actividad en la localidad.
En su acuerdo, el Ayuntamiento ha explicado que considera necesario estudiar detenidamente los efectos que puede tener la implantación de estos alojamientos, "sin la presión derivada de las solicitudes de licencias". De esta manera, pretende disponer de tiempo para elaborar una normativa específica sin tener que resolver nuevas peticiones de cambio de uso durante ese periodo.
El siguiente paso será redactar y tramitar el correspondiente documento urbanístico para modificar la regulación actual. Este trabajo deberá determinar en qué condiciones podrán implantarse apartamentos y viviendas turísticas en Burlada y qué procedimientos administrativos tendrán que seguir quienes deseen desarrollar esta actividad.
La decisión municipal deja, por tanto, en suspenso la posibilidad de tramitar nuevas conversiones mientras se estudia el futuro modelo. No obstante, el acuerdo publicado en el BON no concreta todavía cuáles serán las restricciones definitivas, ni establece si se fijarán limitaciones por zonas, características de los edificios u otros criterios urbanísticos.
La suspensión se ha aprobado al amparo del artículo 70 del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Esta disposición regula la suspensión de licencias durante los procesos de estudio y modificación del planeamiento.
Antes de su aprobación en el pleno, la propuesta había sido examinada por la Comisión Informativa de Urbanismo, Sostenibilidad y Medio Ambiente, que emitió su dictamen en una sesión celebrada el 17 de septiembre. Posteriormente, el pleno adoptó el acuerdo el 24 de septiembre y la alcaldesa, Berta Arizkun González, lo firmó el 29 de septiembre.
La publicación oficial también recoge las vías para recurrir la decisión. Los interesados pueden presentar un recurso de reposición, acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa o interponer un recurso de alzada ante el Tribunal Administrativo de Navarra, dentro de los plazos establecidos.
Con esta decisión, Burlada ha abierto un periodo de revisión de su política urbanística sobre los alojamientos turísticos, durante el cual la prioridad municipal será estudiar cómo preservar las viviendas destinadas a residencia habitual. El resultado de ese trabajo determinará las posibilidades de implantar nuevos apartamentos y viviendas turísticas en la localidad una vez finalizada la suspensión.
