El Ayuntamiento de Ablitas ha presentado una Estrategia Local de Vivienda con tres propuestas iniciales para facilitar el acceso a una casa, especialmente entre los jóvenes, y desbloquear la construcción de nuevas viviendas en el municipio. El plan contempla cambios urbanísticos, fórmulas para abaratar la vivienda protegida y una alternativa de alquiler económico para quienes quieran independizarse.
La iniciativa se ha dado a conocer en una reunión celebrada el jueves 15 de octubre en la Casa de Cultura de Ablitas, a la que han asistido casi un centenar de vecinos. El Consistorio lleva aproximadamente un año y medio trabajando en este proyecto y ahora quiere conocer las necesidades reales de la población antes de concretar las medidas.
El siguiente paso será una encuesta dirigida a todos los vecinos, que se pondrá en marcha durante las próximas semanas. El Ayuntamiento quiere saber qué tipo de vivienda necesitan, cuánto pueden pagar y cuáles son sus expectativas de compra o alquiler.
El alcalde de Ablitas, Carlos Bonel, ha situado la vivienda entre las grandes prioridades de la legislatura, junto con la compensación por las zonas especiales de conservación y la mejora del polígono industrial.
"No hay proyecto de vida que se pueda construir sin vivienda", ha afirmado Bonel. El alcalde ha recordado que el problema de acceso a la vivienda no afecta únicamente a los jóvenes, sino también a personas mayores que buscan casas más cómodas, accesibles o próximas al centro y al casco antiguo.
En la presentación han participado el sociólogo Javier Espinosa, encargado de dirigir el proceso participativo; el abogado urbanista Jesús María Ramírez, asesor municipal en este proyecto; y el abogado Juan Frommknecht.
La Estrategia Local de Vivienda de Ablitas ha surgido a raíz de la decisión municipal de revisar el Plan General y abordar las necesidades residenciales de manera conjunta, con el asesoramiento de un equipo especializado.
Una de las principales propuestas consiste en modificar parte del Plan General Municipal para facilitar la construcción de nuevas casas. Actualmente, Ablitas dispone de cinco sectores de suelo previstos para su desarrollo, pero su gran tamaño dificulta que las promociones salgan adelante.
Estos terrenos están diseñados para construir muchas viviendas al mismo tiempo, lo que exige importantes inversiones iniciales y acuerdos entre numerosos propietarios. Esta situación ha provocado que algunos proyectos urbanísticos permanezcan paralizados.
La alternativa que estudia el Ayuntamiento es dividir los grandes sectores en unidades más pequeñas, de manera que puedan desarrollarse promociones de cinco o seis viviendas de forma progresiva. Así se facilitaría la participación de pequeños promotores y los acuerdos entre propietarios.
La segunda línea de trabajo se centra en abaratar la vivienda protegida. El Consistorio está analizando distintas fórmulas para intervenir en estas promociones e incluso asumir parte de las viviendas, con el objetivo de hacerlas más accesibles económicamente.
La tercera propuesta está dirigida especialmente a los jóvenes de Ablitas. Se trata de estudiar una fórmula de alquiler temporal a bajo precio que les permita abandonar el domicilio familiar y comenzar una etapa de independencia sin tener que afrontar inmediatamente la compra de una vivienda.
Bonel ha definido esta alternativa como una idea pionera, aunque todavía no ha detallado su funcionamiento. El alcalde ha anunciado que explicará la propuesta en próximas reuniones.
La estrategia también contempla la recuperación de viviendas vacías o deterioradas, especialmente en el casco antiguo. Según un estudio municipal, en esta zona de Ablitas existen 165 viviendas en mal estado y otras 18 en ruina, un total de 183 inmuebles cuya situación deberá tenerse en cuenta al estudiar las posibilidades residenciales del municipio.
Además de impulsar nuevas construcciones, el Ayuntamiento quiere analizar cómo devolver al mercado residencial las casas que actualmente están desocupadas o que podrían quedar vacías durante los próximos años.
Para definir las actuaciones, el Consistorio pondrá en marcha un proceso de participación ciudadana que comenzará con la encuesta general. Las respuestas permitirán identificar la demanda de compra y alquiler, las posibilidades económicas de los vecinos y sus preferencias sobre las zonas en las que les gustaría vivir.
Después se organizarán mesas participativas con grupos reducidos para abordar cuestiones concretas. Está previsto reunir, entre otros colectivos, a personas interesadas en alquilar, jóvenes y propietarios de terrenos que quieran comprar o vender.
También participarán vecinos de diferentes generaciones, con el propósito de recoger necesidades diversas y evitar que las decisiones urbanísticas respondan únicamente a un perfil de población.
El sociólogo Javier Espinosa ha explicado que, una vez recogida toda esta información, comenzará una fase técnica para determinar qué actuaciones resultan más adecuadas.
Por ejemplo, si se detecta una demanda elevada de viviendas en una zona concreta, se estudiarán los cambios urbanísticos necesarios para facilitar pequeñas promociones. Si la principal necesidad es el alquiler, se analizarán otras soluciones adaptadas a esa demanda.
Contar con este diagnóstico permitirá además que Ablitas pueda aprovechar con mayor rapidez las ayudas y programas del Gobierno de Navarra que se vayan aprobando. Entre las posibilidades que se tendrán en cuenta figuran las medidas específicas destinadas a municipios de menos de 5.000 habitantes.
"No podemos cambiar el plan urbanístico sin saber primero qué necesita la gente de Ablitas. Sería empezar la casa por el tejado", ha explicado Carlos Bonel para justificar la importancia de escuchar a los vecinos antes de modificar el planeamiento.
El alcalde ha terminado la reunión animando a los asistentes a participar, plantear preguntas, expresar críticas y trasladar sus necesidades durante las próximas fases de elaboración de la estrategia.
"Quiero que nuestros jóvenes tengan la oportunidad de quedarse en Ablitas; quiero que puedan empezar aquí su vida y quiero que quien quiera vivir en nuestro pueblo tenga la oportunidad de hacerlo", ha afirmado Bonel.
