El proyecto prevé un civivox de más de 1.500 metros cuadrados, 56 viviendas y la reurbanización de la travesía Monasterio de Belate.
La transformación del antiguo edificio de Telefónica en San Juan ya ha dado un paso decisivo para cambiar una de las esquinas más reconocibles del barrio. El Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado inicialmente este lunes el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) que permitirá sustituir el inmueble actual por un nuevo edificio de planta baja más 15 alturas, con un civivox municipal, viviendas libres y protegidas, aparcamiento y una reurbanización del entorno.
El proyecto ha previsto convertir esta parcela de la avenida de Bayona 38 en un nuevo foco de actividad para San Juan. El futuro edificio integrará un civivox de más de 1.500 metros cuadrados, repartido en tres plantas, y 56 viviendas, de las que 16 serán protegidas y 40 libres.
La aprobación inicial del PEAU por parte de la Junta de Gobierno Local abre ahora un plazo de un mes de exposición pública a partir de su publicación en el BON. Durante ese periodo se podrán presentar alegaciones al proyecto, que ha llegado después de un convenio firmado el año pasado entre el Ayuntamiento de Pamplona y la empresa propietaria del antiguo edificio, Gaiaz 38 Taldea SL.
El concejal delegado de Gobierno Estratégico, Urbanismo, Vivienda y Agenda 2030, Joxe Abaurrea San Juan, ha explicado los detalles de una actuación que, según ha destacado, incrementa las dotaciones de la ciudad y aumenta el parque residencial en un barrio ya consolidado.
El nuevo civivox ocupará las tres primeras alturas del edificio y contará con un salón de actos de unos 300 metros cuadrados, doble altura, cabina de proyecciones y capacidad para 182 personas. A ese espacio se sumarán varias salas polivalentes, con posibilidad de acoger un gimnasio, una sala de lectura y otras actividades municipales.
El acceso al civivox de San Juan se realizará desde el espacio peatonal, mientras que el aparcamiento previsto en varias plantas subterráneas tendrá entrada por la parte trasera del edificio. De esta forma, el Ayuntamiento busca separar el tráfico rodado de las personas que acudan al nuevo centro municipal.
El PEAU también contempla la reurbanización de la travesía Monasterio de Belate, con el objetivo de adecuar el espacio peatonal anexo al edificio y mejorar la conexión del inmueble con el entorno urbano. La parcela se encuentra en un punto estratégico del barrio, donde confluyen dos ejes comerciales importantes: la calle Martín Azpilcueta y la avenida de Bayona.
El Ayuntamiento ha defendido que el nuevo edificio generará atracción y actividad en la zona, potenciando el comercio y los servicios del entorno sin competir con ellos. La ubicación en esquina lo convertirá además en un elemento reconocible dentro de la trama urbana de San Juan.
En cuanto a las viviendas, el proyecto recoge la construcción de 56 pisos. Las 16 viviendas protegidas se situarán entre la tercera y la sexta planta, mientras que las 40 viviendas libres se distribuirán entre la séptima y la decimosexta planta del futuro inmueble.
El incremento de altura ha sido uno de los aspectos analizados durante la tramitación del PEAU. El Ayuntamiento ha señalado que la nueva altura, necesaria para poder obtener el civivox, resulta compatible con el perfil urbano del barrio, donde existen numerosos edificios de entre 12 y 18 alturas.
La tramitación del proyecto ha incluido un proceso participativo desarrollado a principios de año, en el que se presentaron varias alternativas para transformar la parcela. Este miércoles 17 de junio, a las 18 horas, Civican acogerá una sesión de devolución abierta a la ciudadanía, en la que se responderá a las aportaciones vecinales recibidas.
Dentro de ese proceso, el Ayuntamiento ha realizado también un estudio de soleamiento para determinar las posibles afecciones de la nueva edificación sobre el entorno. El análisis se ha centrado en las mermas medias de sol durante los dos meses más desfavorables del año: diciembre y junio.
El estudio concluye que en la mayoría de las fachadas no se produce merma de soleamiento o que esta es muy reducida, sin alcanzar una hora completa de afección. También señala que el paso de una edificación de baja más 13 a baja más 16 no supone un cambio significativo en ese impacto.
Las afecciones más destacadas se han detectado en el patio del edificio de la avenida de Bayona 36, donde se prevé una merma de sol de unas dos horas en diciembre y junio. Para reducir ese impacto, el PEAU incorpora una condición de retranqueo en la fachada que permitiría rebajar esa merma en aproximadamente una hora.
El estudio recoge además que en verano aparecen más casos de sombreamiento que en invierno, una situación que, según el análisis municipal, tiene menor afección e incluso puede mejorar el confort térmico en algunos puntos del entorno.
La transformación del antiguo edificio de Telefónica abre así una nueva fase para una parcela muy visible del barrio de San Juan. El proyecto combina vivienda, dotación pública y renovación urbana en un inmueble que cambiará la imagen de la avenida de Bayona y sumará un nuevo espacio municipal para la vida diaria del barrio.
