El proceso del Plan Especial de Actuación Urbana plantea cuatro alternativas para regenerar el edificio, con vivienda, dotaciones públicas y un posible civivox para el barrio de San Juan.
El proceso de participación ciudadana para definir el futuro del antiguo edificio de Telefónica en la avenida de Bayona de Pamplona comenzará con una sesión abierta prevista para el lunes 26 de enero, a las 18 horas, en el auditorio de Civican.
El objetivo es recoger aportaciones vecinales antes de concretar la solución urbanística definitiva para este inmueble situado en el barrio de San Juan.
Este proceso supone el primer paso del Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) y marca el inicio formal de la planificación para un edificio que carece actualmente de uso. El inmueble albergó antiguas instalaciones técnicas que ya no son necesarias y permanece vacío desde hace años.
La iniciativa parte del convenio firmado en marzo entre la empresa propietaria, Gaiaz 38 Taldea S. L., a través de Abaigar Promoción y Construcción S. L. U., y el Ayuntamiento de Pamplona. A raíz de este acuerdo, la promotora ha activado el proceso participativo obligatorio previo a la tramitación del PEAU.
El concejal delegado de Gobierno Estratégico, Urbanismo, Vivienda y Agenda 2030, Joxe Abaurrea, ha explicado que la intención municipal es que la actuación no responda sólo a intereses privados. Ha señalado que se busca incorporar elementos claros de interés público, especialmente para el barrio de San Juan.
Abaurrea ha subrayado que el Ayuntamiento seguirá de cerca la propuesta final. “Se abre una oportunidad muy interesante para el barrio de San Juan y estaremos pendientes de cómo se concreta y de cómo podemos mejorarla desde lo público”, ha remarcado, insistiendo en que el interés general es una prioridad en los nuevos desarrollos urbanos.
Entre los objetivos principales del PEAU figura la regeneración urbana del entorno, la creación de un nuevo civivox, una dotación cultural largamente demandada por el vecindario, y la ampliación del parque de viviendas, incorporando vivienda protegida junto a vivienda libre.
La normativa obliga a que la tramitación del PEAU se inicie con un proceso participativo, que en este caso se articulará en torno a cuatro opciones urbanísticas. Estas alternativas serán presentadas y debatidas con la ciudadanía antes de definir el documento definitivo.
La primera opción plantea no intervenir, manteniendo el uso terciario de oficinas y la edificación actual, que permanece vacía. Desde el ámbito técnico se advierte de que esta alternativa no responde a la demanda existente y podría contribuir a la degradación del entorno.
La segunda posibilidad contempla mantener la altura exterior, reorganizando el interior para pasar de 4 a 7 plantas. Permitirá construir unas 28 viviendas (5 protegidas y 23 libres), pero no incluirá un civivox, por lo que no aportará nuevas dotaciones públicas al barrio.
Las dos últimas propuestas sí reservan espacio para un nuevo civivox. En una de ellas se plantea una dotación de 1.000 metros cuadrados en dos plantas, mientras que la otra eleva esa superficie hasta 1.600 metros cuadrados, repartidos en tres niveles.
Estas diferencias se vinculan al número de alturas del edificio residencial, que sería de 13 o 16 plantas, respectivamente. En ambos casos se explicará cómo se integraría la nueva edificación en el barrio de San Juan, atendiendo a criterios de densidad, compacidad, sostenibilidad y dotaciones.
Antes de la sesión abierta, el miércoles, el Consejo de Gerencia de Urbanismo conocerá las alternativas de la mano de la empresa promotora. Posteriormente, el lunes 26 de enero, el equipo técnico expondrá el contenido del proceso en Civican, con apoyo de material gráfico y fichas explicativas.
Durante el encuentro se abordarán cuestiones como la ordenación propuesta, las alternativas urbanísticas y una referencia a la sostenibilidad económica de la actuación. Tras la exposición, se abrirá un turno de preguntas y valoraciones por parte de las personas asistentes.
Además, quienes deseen realizar aportaciones por escrito podrán hacerlo durante 20 días a través del correo electrónico [email protected]. La participación está abierta a toda la ciudadanía, sin necesidad de inscripción previa para la sesión presencial.
