La oferta de alquiler en Pamplona se ha desplomado un 39% interanual durante el segundo trimestre de 2026, mientras el precio de la vivienda usada en Navarra ha continuado disparado. Los datos reflejan el deterioro del mercado residencial bajo las políticas de vivienda impulsadas por el Gobierno de María Chivite y la consejera Begoña Alfaro.
La reducción de los pisos destinados a residencia habitual ha coincidido con un fuerte crecimiento de los contratos temporales. En la capital navarra, la oferta de alquiler de temporada ha aumentado un 50%, lo que ha dejado a familias y trabajadores con menos posibilidades de encontrar una vivienda estable.
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, conocidos esta semana, muestran que el precio de la vivienda de segunda mano en Navarra ha aumentado un 4,1% trimestral y un 12,5% respecto al mismo periodo del año anterior. El metro cuadrado se ha situado ya en 2.386 euros.
En Pamplona, el precio de la vivienda usada también ha seguido al alza. Durante los tres últimos meses, el incremento registrado ha sido del 1,7%, en un mercado marcado por la falta de inmuebles disponibles y una demanda que se mantiene activa.
El comportamiento del alquiler ha sido todavía más preocupante. Según los datos de Idealista correspondientes al segundo trimestre, la oferta de alquiler en Pamplona ha retrocedido un 39% en comparación con el mismo periodo de 2025.
Solo San Sebastián, con una reducción del 42%, ha presentado una caída superior entre las ciudades declaradas como zonas tensionadas. La capital navarra se ha colocado así entre los mercados españoles donde más viviendas han desaparecido del alquiler permanente.
La diferencia con el conjunto de España ha sido especialmente significativa. Mientras la oferta de alquiler habitual apenas ha descendido un 0,2% a nivel nacional, en Pamplona la caída ha sido casi 200 veces mayor.
Al mismo tiempo, los propietarios han trasladado una parte de sus viviendas hacia los contratos de temporada, una modalidad menos expuesta a las restricciones establecidas para el alquiler habitual. Esta oferta ha crecido un 50% en Pamplona durante el último año.
El desplazamiento hacia contratos temporales ha reducido todavía más las opciones para las personas que buscan una residencia estable. La oferta de alquiler en Pamplona se ha contraído mientras aumentan los pisos dirigidos a estudiantes, trabajadores desplazados o estancias con una duración limitada.
El Gobierno de Navarra, presidido por María Chivite, y el Departamento de Vivienda, dirigido por Begoña Alfaro, han apostado por declarar zonas tensionadas y establecer límites sobre los precios. Sin embargo, los datos disponibles han mostrado menos pisos en el mercado habitual y un crecimiento de las alternativas temporales.
Las medidas intervencionistas no han conseguido frenar tampoco el encarecimiento de la vivienda en propiedad. El precio de la compraventa en Navarra ha avanzado un 12,5% interanual, mientras el acceso al alquiler se ha complicado por la pérdida de inmuebles disponibles.
La falta de stock ha seguido presionando tanto el mercado del alquiler como el de la compraventa. Los controles promovidos por Chivite y Alfaro han coincidido con una reducción histórica de la oferta estable, mientras los precios han mantenido su tendencia ascendente.
En este escenario, las políticas del Ejecutivo foral han provocado el efecto contrario al anunciado. En lugar de ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda, el mercado de Pamplona ha registrado menos alquiler permanente, más contratos temporales y un nuevo encarecimiento de la vivienda usada.
