La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, ha afirmado que, "tras analizar y estudiar de forma detallada la solicitud de aval para hacer frente a las exigencias del préstamo promotor de una entidad financiera de la conocida como promoción Maristas dos, lamentablemente tenemos que comunicar que el Gobierno de Navarra no está en disposición de poder actuar como avalista en una operación de estas características y de esta naturaleza".
En primer lugar, según ha explicado en la rueda de prensa posterior a la sesión de Gobierno, porque el Ejecutivo foral "mantiene dudas razonables de que esta promoción se pueda edificar en base a los precios oficiales de módulo vigentes a la fecha de la calificación provisional, que fue en mayo del 2023, ya que, además, la Asamblea de los Cooperativistas, que se celebró el pasado 30 de abril, la mayoría de los adjudicatarios y adjudicatarias votaron por una fórmula abierta que deja en el aire qué precio final puedan llegar a tener estas viviendas".
Según Alfaro, el Gobierno "tiene que velar por que se cumpla la legalidad en cuanto a requerimientos técnicos y económicos y de precio final para otorgar la calificación definitiva" de "todas las viviendas protegidas". "Y sería un contrasentido que se convirtiera el Gobierno en juez y parte avalando un proyecto sobre el que tendrá que posicionarse a futuro sobre si cumple o no los requisitos para ser calificado como vivienda pública", ha dicho.
En segundo lugar, ha argumentado que "nunca el Gobierno de Navarra ha avalado una operación de créditos hipotecarios privados para la adquisición de vivienda". "Y de hacerlo ahora se crearía un precedente de dimensiones que no podemos calcular con futuras operaciones de compraventa de vivienda protegida, bien sea VPO, bien sea VPT, en la que futuros adjudicatarios de estas viviendas podrían reclamar igualmente a Gobierno su mediación en lo que es un acto intrínsecamente privado entre particulares y las condiciones a las que lleguen a pactar con una entidad financiera", ha advertido.
Por último, ha remarcado que "una decisión de este sentido y a estas alturas supondría cambiar las normas a mitad del partido", ya que "introduciríamos un factor desconocido por cooperativistas que en estos últimos meses han tomado la decisión de renunciar a estas viviendas". "Ahora se harían eco de un hecho que no se contemplaba en el momento en que ellos tomaron la decisión de renunciar", ha manifestado, tras recordar que "de los adjudicatarios iniciales han renunciado en torno a un 25%".
"Por tanto, sería introducir un elemento con el que ellos no contaban a la hora de tomar una decisión de este alcance. Por todo ello, hemos tomado la decisión de no actuar como avalistas en esta operación. Decisión que, por supuesto, hemos comunicado al Consejo Rector de la Cooperativa", ha manifestado.
En respuesta a los medios de comunicación sobre las perspectivas en caso de que en la asamblea de cooperativistas de este miércoles no se apruebe la adhesión a la oferta de financiación presentada por Caja Rural, Alfaro ha indicado que "en la última asamblea que tuvieron, ya por parte del Consejo Rector se llevó la propuesta del afianzamiento personal suyo, es decir, esto es una opción que estaba encima de la mesa en la anterior asamblea, entiendo que la seguirán teniendo encima de la mesa hoy".
"En cualquier caso, no le compete al Gobierno de Navarra esa toma de decisiones porque se trata de una cooperativa, es el ámbito privado y no debemos entrar allí", ha señalado, tras añadir que "en todo caso, sí que nos consta otra opción, y es que la promotora real" se ha ofrecido a "avalar a aquellos adjudicatarios que todavía no han entrado porque lo hacen en sustitución de otros que renunciaron".
"Por tanto, entendemos, y sobre todo teniendo en cuenta que han tenido la posibilidad de desarrollar una promoción de vivienda libre a un coste cuantioso, que si pueden avalar a unos, pues quizá podrían avalar a todos. En cualquier caso, es una cuestión del ámbito estrictamente privado y decidirán, como han venido haciendo, los cooperativistas".
En cuanto a la llegada de nuevos adjudicatarios, Alfaro ha afirmado que "estamos inmersos en el proceso para la sustitución de esos adjudicatarios que renunciaron". "Se están realizando ya de forma paulatina. Sí que hubo un volumen importante a raíz de los hipotéticos sobrecostes, pero hay que tener en cuenta que cuando una solicitud de este tipo llega a la dirección tenemos que asegurarnos que se ha devuelto la aportación inicial. Es decir, hay una serie de trámites que tenemos que acreditar, pero bueno, sí que está la dirección -general de Vivienda- en todo ese proceso", ha manifestado.
En concreto, ha explicado que los trámites ya se han iniciado "y lo que se está haciendo ahora desde la dirección es llamar y esperando respuesta de futuros posibles adjudicatarios". "De momento no se ha producido ninguna sustitución, pero bueno, se está en ese trámite. Es previsible que se produzcan las próximas semanas", ha dicho.
