El Ejecutivo ha contactado con Building Center, Catella y Testa Home tras ampliar los supuestos en los que puede ejercer el tanteo y retracto sobre inmuebles.
El Gobierno de Navarra ha puesto en aviso a varios fondos de inversión para recordarles que la Administración foral tiene un "derecho preferente" para quedarse con determinadas viviendas que estos propietarios pretendan vender. El Ejecutivo puede hacerlo mediante las figuras del tanteo y retracto, que le permiten adelantarse a una compraventa o incluso actuar después de que se haya cerrado.
El Departamento de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias ha contactado directamente con Building Center, Catella y Testa Home. También ha informado al Colegio Notarial de Navarra y al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria sobre el alcance de una reciente modificación normativa que ha ampliado los supuestos en los que puede intervenir la Administración.
La nueva regulación permite aplicar este derecho de adquisición preferente a viviendas que hayan perdido su protección durante los últimos diez años, siempre que se cumplan además otras dos condiciones. El propietario debe tener la consideración de gran tenedor y el inmueble tiene que encontrarse en una localidad declarada Zona de Mercado Residencial Tensionado.
El Gobierno de Navarra ha remitido una carta en la que recuerda que existe la obligación de comunicar cualquier operación de venta sobre viviendas que reúnan esos tres requisitos. De esta forma, el Ejecutivo podrá decidir si ejerce su derecho antes de que el inmueble cambie de manos.
Vivienda ha solicitado además la colaboración de los fondos y de los profesionales implicados en estas operaciones para poder conocer las transmisiones que se produzcan. El Ejecutivo ha habilitado una ficha específica en su catálogo de servicios para canalizar estas comunicaciones y facilitar el correspondiente trámite administrativo.
El tanteo y retracto otorga a la Administración capacidad legal para adquirir una vivienda con prioridad sobre cualquier otro comprador. Este mecanismo no afecta únicamente a los nuevos supuestos incorporados por la normativa, sino que ya se utiliza también con viviendas protegidas y en otras situaciones determinadas.
Entre ellas se encuentran inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias o determinadas operaciones de venta de edificios y conjuntos de viviendas. El objetivo declarado por el Gobierno foral es utilizar esta capacidad de compra para aumentar el parque público residencial de Navarra.
El tanteo obliga al propietario a comunicar previamente al Gobierno de Navarra su intención de vender y las condiciones de la operación. La Administración puede entonces comprar el inmueble por el mismo precio y con las mismas condiciones que se hayan pactado con el potencial comprador.
La Dirección General de Vivienda dispone de un plazo de 60 días desde que recibe la notificación de la transmisión para decidir si ejerce este derecho. Durante ese periodo puede analizar la operación y optar por adquirir la vivienda antes de que pase al comprador inicialmente previsto.
El retracto permite ir todavía más allá, ya que se aplica una vez realizada la compraventa. La Administración puede recurrir a esta figura cuando el propietario haya vendido el piso sin comunicar previamente la operación o cuando lo haya hecho por un precio diferente al que notificó.
De esta manera, la ampliación normativa ha reforzado la capacidad de intervención del Ejecutivo foral sobre determinadas operaciones inmobiliarias realizadas por grandes propietarios en las denominadas zonas tensionadas. Los fondos afectados deberán informar de las operaciones que encajen en los supuestos fijados para que Vivienda pueda decidir si se queda con los inmuebles.
El departamento que dirige las políticas de Vivienda ha tramitado durante 2026 la adquisición de 60 viviendas repartidas por diferentes puntos de Navarra mediante estos mecanismos. El presupuesto previsto para estas compras a lo largo del año asciende a 8,5 millones de euros.
