Un informe de Grupo Tecnitasa retrata la tensión del mercado de la vivienda en Pamplona y una diferencia de precios que explica el momento del sector.
El mercado de la vivienda en Navarra, y más concretamente en Pamplona, sigue haciendo imposible que muchos jóvenes, parejas y familias puedan comprarse su primera casa. Un informe reciente sobre precios mínimos y máximos, elaborado a nivel nacional por Tecnitasa, ha sacado a la luz una fotografía del sector en la capital navarra que pone a un histórico bloque de pisos como la opción más barata.
Este informe indica que el mercado residencial español está alcanzando nuevos récords en estos primeros meses del 2026, con una subida media del 13,5 % en todo el territorio nacional. Unos datos que sitúan muy lejana una posible solución para el problema de la vivienda.
De hecho, uno de los aspectos más alarmantes a los que hace referencia este estudio radica en el encarecimiento de los precios mínimos. De hecho, hace alusión a la extinción de las viviendas por debajo de los 500 €/m² en toda España. Una desaparición que hace muy difícil encontrar una casa barata, también en Navarra. En la actualidad, los compradores, como mucho, pueden conformarse con la opción más económica dentro de un abanico de precios disparados.
Desde Tecnitasa, han señalado otras dos problemáticas que se suman al incremento de los precios a la hora de encontrar una vivienda: escasea la oferta y las opciones más económicas vuelan. "Se ha detectado con claridad menor oferta que en años anteriores, con el consiguiente alza de precios y el desplazamiento de la demanda a otras zonas. En algunas ciudades los precios más asequibles prácticamente no se ofertan en el mercado, o lo hacen por muy pocos días, y son vendidos de forma casi inmediata o incluso directa”, explica Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa.
Volviendo al mercado de la vivienda en Pamplona, en el tramo más alto, el precio máximo por metro cuadrado se concentra en el entorno del Primer Ensanche y el Paseo de Sarasate (5.000 €/m2), una de las zonas más consolidadas y demandadas de Pamplona.
En el extremo contrario, el informe ha fijado el valor más bajo en el Grupo Urdánoz (1.450 €/m2), ubicado en el barrio de Echavacoiz. Atendiendo a estos datos, la diferencia entre el precio del metro cuadrado en la zona más cara de Pamplona y en la más barata es de 3.550 €.
La brecha entre ambos puntos es amplia y refleja un mercado con dos velocidades. Dentro de una misma ciudad conviven áreas con precios propios de zonas “prime” y otras más asequibles, pero que ya no pueden considerarse baratas. Esa distancia explica por qué el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos para buena parte de la población.
Este escenario cobra más sentido si se pone en relación con los salarios medios en Navarra. En los últimos años, el sueldo bruto anual medio en la Comunidad foral se ha movido alrededor de los 30.000 euros brutos, una cifra que, trasladada a ingresos mensuales netos (algo más de 1600 euros en 14 pagas), deja márgenes muy ajustados para afrontar la compra de vivienda.
Sobre todo, teniendo en cuenta que la mayoría de los navarros cobran por debajo de ese salario medio. Precisamente, un informe de Nastat con datos del año 2023 señala que mientras el salario medio bruto se situaba entonces, para ser más exactos, en los 31.199,66 euros, el sueldo más frecuente o modal era de 25.033,26 euros (unos 1400 euros mensuales en 14 pagas).
Los precios de la vivienda y los salarios indican que muchas personas tienen que hacer un gran esfuerzo para ahorrar el 20% de la entrada de un piso. Por poner un ejemplo, para una casa de 200.000 euros estaríamos hablando de que un comprador debería tener ahorrados alrededor de 60.000 y 64.000 euros (30-32% del valor). Esto incluye la entrada del 20% (40.000 €) que suelen exigir los bancos, más un 10-12% adicional (20.000-24.000 €) para gastos de impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría.
A la odisea de reunir los ahorros necesarios para la entrada del piso hay que añadir las cuotas de la hipoteca, que cada vez absorben una parte más significativa del salario.
Incluso en las áreas que el informe considera más económicas, el sacrificio no es menor. Comprar una vivienda en estos barrios, especialmente en hogares con un solo sueldo o con contratos menos estables, es todo un reto. El resultado es un mercado que expulsa a parte de la demanda hacia zonas periféricas o retrasa decisiones clave como la emancipación.
La presión se explica, en gran medida, por la escasez de oferta disponible. La falta de vivienda nueva y la rápida absorción de los inmuebles con precios más contenidos han empujado al alza tanto los máximos como los mínimos. Tanto es así que. lo que antes funcionaba como refugio asequible para las rentas más humildes ahora se vende con rapidez y sin margen de negociación.
En este contexto, Navarra no aparece como un territorio aislado, sino como un reflejo de una tendencia más amplia. Un panorama en el que las gangas siguen siendo imposibles para la mayor parte de las personas interesadas en adquirir una vivienda.
